自然人出租不动产需要注意什么？

自然人出租不动产，在法律上有多个方面需要关注。

首先是手续方面。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。虽然不办理登记备案不影响合同效力，但部分地区可能要求进行房屋租赁登记备案。比如在一些城市，出租人需要携带房屋所有权证、身份证明、租赁合同等材料到当地房地产管理部门办理备案手续。这一举措主要是便于政府对房屋租赁市场进行管理，同时也在一定程度上保障了租赁双方的合法权益。

其次是税务问题。自然人出租不动产涉及多种税费。增值税方面，根据国家税务总局的相关规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

再者是责任和义务。出租人有按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。如果租赁物出现问题影响使用，出租人应当履行维修义务，但当事人另有约定的除外。同时，出租人在租赁期间转让租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。此外，出租人还需保证对出租的不动产拥有合法的处分权，不能将存在权利瑕疵的房屋出租给他人。