民法典对分租有哪些法律规定?

我租了一套房子,现在想把其中一间分租出去,不知道合不合法。想了解下民法典里关于分租都有啥规定,我这种情况符不符合要求,会不会有啥法律风险,希望得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律上,分租也被称为转租。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,对于转租有着明确的规范。


首先,《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这意味着,如果您想进行分租,必须先获得房东的同意。如果没有得到房东的许可就擅自分租,房东有权解除租赁合同。这是为了保障房东对自己房屋的控制权,因为房东有权决定谁可以住在自己的房子里。例如,您租了一套房子,在未告知房东的情况下将其中一间租给了别人,房东发现后,是可以要求您结束租赁关系的。


其次,如果经过房东同意进行了分租,承租人与房东之间的租赁合同继续有效。也就是说,即使您把房子分租出去一部分,您和房东之间的权利和义务关系并没有改变。同时,如果第三人(也就是分租的租客)对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。比如分租的租客不小心损坏了房子里的家具,作为承租人的您是需要对房东承担赔偿责任的。


另外,《民法典》第七百一十八条还规定,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。这是一种特殊情况的规定,给了房东一定的时间去发现转租行为并作出反应。如果超过六个月没有表示反对,就相当于默认同意了。但这并不意味着可以不经过房东同意就擅自转租,最好还是先和房东沟通好,避免不必要的法律纠纷。

相关问题

为您推荐20个相关问题

民法典对住房出租有哪些规定?

我有套房子想出租,但是不太清楚相关法律规定。比如合同要怎么签,双方都有哪些权利和义务,遇到租客违约或者其他问题该怎么处理等。希望了解下民法典里关于住房出租的具体规定。

民法典上租房主要包括哪些内容?

我打算租套房子,想了解下按照民法典,租房相关的内容主要包含哪些方面呢?比如房东和租客有啥权利义务,合同该怎么签之类的,希望能有专业解答。

租赁合同是否可以分租?

我租了一套房子签了租赁合同,现在觉得房租压力大,想把其中一间分租出去,但是不确定在租赁合同期内这样做是否合法,也不知道会不会违反合同约定,想了解一下从法律角度看,租赁合同允许分租吗?

民法典中关于租赁合同有哪些具体规定?

我最近打算租个房子,想了解下民法典里租赁合同相关的具体规定。比如租赁期限有没有限制,租金支付、租赁物维修这些方面又是怎么规定的,还有要是中途出现什么问题该怎么解决等。

房屋租赁合同合租是否合法?

我租了一套房子签了房屋租赁合同,现在想把其中一间房转租出去和别人合租,不知道这样做合不合法,会不会违反合同规定或者法律要求,想了解下在这种情况下合租是否有相关法律依据支持。

民法典有规定出租人同意转租的相关内容吗

我把房子租出去了,最近偶然发现租户好像把房子转租给别人了,我心里不太舒服。我想知道在民法典里对于出租人同意转租这方面是怎么规定的呀?要是我一直没明确表示同意,这转租行为有效吗?

在民法典下,财产分割时房屋出租该如何认定?

我家有一套房子出租出去了,现在涉及到财产分割问题,不知道这个出租的房屋在法律上该怎么认定,会不会影响租赁合同的效力,租金收入又该怎么算呢?希望能得到专业的解答。

民法典中房东有哪些责任?

我是房东,把房子租出去后有点担心自己要承担的责任。不知道在民法典里,我作为房东有哪些必须要履行的责任和义务呢?比如房子出了问题、租客有违规行为等情况,我要负什么责任,想了解清楚。

房产租赁合同该怎么分割?

我有一处房产,之前签了一份整体的租赁合同。现在我想把这处房产分割出租,不知道原来的租赁合同该怎么处理,新的分割后的租赁合同又该怎么签,在法律上有哪些规定和需要注意的地方呢?

民法典中房屋出租的主体该如何认定?

我最近想租房子,但是又怕遇到不靠谱的出租方。不太清楚什么样的人或者主体才有资格把房子租出去,像二房东这种情况能不能租给我呢?另外,怎么确认出租方是不是真的有权利出租房子呀,希望能得到专业的解答。

根据民法典租赁合同的规定,出租人可以出卖房屋吗?

我现在租了一套房子,最近听房东隐隐约约说可能要卖房子。我就有点担心,毕竟还在租期内。想了解一下,按照民法典租赁合同规定,房东真的能卖房吗?要是卖了对我租房有啥影响?我在这方面的权益能得到保障吗?

新的民法典中关于租赁合同有哪些规定?

最近想租个房子,担心合同有问题,对自己不利。想了解一下新的民法典里,对于租赁合同到底都有啥规定啊?像合同得包含啥内容,租赁期限有没有啥限制,还有双方都有啥权利义务之类的,希望能详细说说。

整租的房子找人合租是否要重新签合同?

我整租了一套房子,现在想找个人合租,但不太清楚是否需要重新签合同。担心不签合同会有法律风险,签合同又怕麻烦。想了解具体法律上是怎么规定的,以及不同情况该如何处理。

我租的商铺可以分租一半给别人吗?

我租了一间商铺,现在觉得面积有点大,想把一半分租给别人。但我不知道这样做合不合法,会不会违反我和房东签的租赁合同。我想了解在法律上我有没有这个权利,需要注意些什么。

二房东分租是否合法?

我租了套房子,后来发现房东是二房东。现在他想把房子分租出去,不知道他这样做合不合法。我有点担心自己的权益会受到影响,也不知道后续如果有问题该怎么处理。所以想问问二房东分租在法律上到底合不合法呢?

民法典对租赁合同期限是如何规定的?

我最近打算租个房子,时间可能会长一点,听说租赁合同期限在民法典里有规定,就想具体了解下,民法典对于租赁合同期限到底是怎么规定的呢?是所有租赁都一样吗?想弄清楚这里面的详细规则。

出租房屋是否可以转租?

我租了一套房子,由于个人原因,没办法继续住了。我想把房子转租出去,但是不知道这样做合不合法。所以想问一下,在法律上,出租的房屋能不能转租呢?

房屋可以转租的情形有哪些

我租了一套房子,因为一些个人原因,可能需要把房子转租出去。但我不知道在哪些情况下是允许转租的,想了解一下相关法律规定,比如合同没说能不能转租时该咋办,要是房东知道我转租却没说话,这又怎么算呢?

《民法典》中租房人可以享有业主权利吗

我最近打算租一套房子,但是又对租户的权利不太清楚,想了解一下在《民法典》的规定下,租房人能不能享有业主权利?是全部享有还是部分享有?有没有什么限制条件?希望能得到详细解答。

租来的房子可以再转租给别人吗?

我租了套房子,由于一些原因,自己住不了了,想把它转租出去。但不知道这样做合不合法,也不清楚转租需要满足什么条件,会不会产生什么法律风险,所以想问问租来的房子到底能不能转租给别人?