在民法典下，财产分割时房屋出租该如何认定？

在民法典下，关于财产分割时房屋出租的认定，需要从不同方面来分析：

首先，关于租赁合同的效力问题。如果房屋租赁合同是在房屋分割前签订的，即便后续房屋进行了分割并变更了产权，也不影响房屋租赁合同的效力。这是基于《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定的“所有权变动不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。例如，A将房屋出租给B，在租赁期间，A与C进行了房屋产权分割，此时B与A签订的租赁合同对新的产权人C同样有效，B可以继续按照原合同租赁使用该房屋。

其次，关于租金收入的认定。如果是一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。依据是最高人民法院《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。比如，甲婚前有一套房屋，婚后将其出租，那么该房屋出租所获得的租金收入属于夫妻共同财产。

最后，在财产分割中，如果涉及到房屋出租且存在尚未履行完毕的租赁合同，分割财产时需要考虑租赁合同的相关情况，保障承租人的合法权益。同时，对于租金收入这部分夫妻共同财产，在离婚等财产分割情形下，应按照法律规定进行合理分割。