我租的商铺可以分租一半给别人吗?

我租了一间商铺,现在觉得面积有点大,想把一半分租给别人。但我不知道这样做合不合法,会不会违反我和房东签的租赁合同。我想了解在法律上我有没有这个权利,需要注意些什么。
张凯执业律师
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在考虑是否能将租来的商铺分租一半给别人时,首先要明确转租这一概念。转租通俗来讲,就是承租人把自己租来的房屋再租给其他人。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


这意味着,如果你想分租商铺,第一步需要取得房东的同意。如果房东书面或者口头表示同意你分租,那么你分租的行为在法律上就是被允许的。并且即便分租出去了,你和房东之间原本的租赁合同依旧是有效的。要是分租的第三方对商铺造成了损失,你作为承租人是要承担赔偿责任的。


若你没有经过房东同意就擅自分租,根据上述法律规定,房东有权利解除和你的租赁合同。一旦合同被解除,你可能面临要搬离商铺,同时还要承担违约责任等后果。


所以,在打算分租商铺之前,你最好仔细查看一下和房东签订的租赁合同。看看合同里是否有关于转租的相关约定,比如是否允许转租、转租需要满足什么条件等。如果合同明确禁止转租,那你就不能分租;如果合同没有明确禁止,你也应该主动和房东沟通,获得其同意后再进行分租。

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