商铺租赁合同应该和谁签订？

在签订商铺租赁合同时，通常应和具有合法出租权的主体签订，以下为您详细介绍不同情形。

首先是和产权人签订。产权人就是商铺的所有者，和产权人签订合同是最为稳妥的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。和产权人签合同能最大程度确保合同的有效性和稳定性，因为产权人对商铺拥有直接的处置权。在签约前，一定要查看产权人的房产证和身份证，确认其身份和房屋的权属情况，避免出现无权处分的情况。

其次是和授权代理人签订。如果产权人因某些原因不能亲自签订合同，委托他人代理签订，这种情况也是合法的。但需要求代理人提供产权人的授权委托书，根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。授权委托书要明确代理事项、权限和期限等内容，以保障合同的合法性和有效性。同时，也应查看产权人的相关证件和授权书的真实性。

最后是和转租人签订。如果是从转租人处租赁商铺，要格外谨慎。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以在和转租人签订合同前，必须确认转租行为已经得到了产权人的同意，要求转租人提供产权人同意转租的书面证明，否则一旦产权人不同意转租，可能会导致您的租赁权益受损。