租赁合同应该和谁签订？
我准备租个房子，但是不太清楚这个租赁合同到底该和谁签。房东本人肯定没问题，但如果是房东委托别人来和我签，或者房子是二房东在转租，这种情况下和他们签合同是否有效？我就怕签错人最后出问题，想了解下到底和哪些人签租赁合同是合法合规的。
张凯执业律师
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在签订租赁合同前，首先要明确和谁签订合同才能确保合同具有法律效力，保障自身权益。一般来说，最稳妥的是和房屋所有权人签订租赁合同。房屋所有权人，也就是房东，对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，和他们签订合同，合同的效力有基本保障。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的出租人通常就是房屋所有权人。
然而，在实际生活中，并非每次都能直接和房屋所有权人签合同。如果是房东委托他人代签合同，这就涉及到委托代理的问题。根据《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，只要代理人有房东的合法授权委托，并且在授权范围内签订合同，那么这份合同也是有效的。但为了保险起见，你要查看代理人的授权委托书，确认委托事项、权限和期限等内容。
还有一种常见情况是和二房东签合同，也就是房屋转租。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，和二房东签合同，一定要确保二房东已经得到了原房东的同意，并且最好能看到原租赁合同以及原房东同意转租的书面证明。否则，原房东有权随时 解除合同，到时候你的权益可能会受到损害。