租赁合同应该找谁签？
我想租个房子，但是不太清楚跟谁签租赁合同才是有效的。房东可能有二房东、原 房东等不同情况，也不知道公司出租房屋又该和谁签。就怕签错人最后租赁合同没效力，自己权益受损，所以想问问到底该找谁签租赁合同。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在签订租赁合同的时候，确定和谁签合同是非常重要的，这直接关系到合同是否有效以及自身权益能否得到保障。下面为你分情况进行说明。
如果是普通的房屋租赁，通常情况下应该和房屋的所有权人签订合同。所有权人也就是房产证上登记的产权人，他们对房屋有合法的处分权，和他们签订的租赁合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。和所有权人签合同能最大程度保证合同顺利履行。
然而，现实中也存在二房东转租的情况。二房东是指从原房东那里租来房屋后，再将房屋转租给他人的人。如果你要和二房东签合同，一定要查看原房东和二房东之间的租赁合同，确认原房东是否允许转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，如果没有得到原房东的同意，和二房东签订的合同可能面临被原房东解除的风险。
要是租赁的房屋是公司所有，就需要和公司签订合同。签订时要注意查看公司的营业执照、授权委托书等相关文件，确保和你签订合同的人是经过公司授权的代表。在合同上要加盖公司的公章，这样才 能保证合同是公司的真实意思表示。依据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
总之，签订租赁合同前一定要核实对方的身份和权限，避免不必要的法律风险。