租赁合同应该和谁签？

在签订租赁合同时，通常是和具有房屋处分权的人签订合同，这样的合同才具有法律效力，双方的权益才能得到保障。下面来详细说一下不同情形。

如果是直接租赁房屋，那应当和房屋的所有权人签订租赁合同。房屋所有权人就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分权利的人，也就是我们常说的房东。和房东签订合同，合同直接约束出租人和承租人，在法律上是最为稳妥的。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当你和房东签订了符合法律规定的租赁合同，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。

有时候，你可能会遇到二房东的情况。二房东是指先从房东那里租下房屋，然后再将房屋转租给他人的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，如果你要和二房东签订租赁合同，一定要确保二房东已经得到了原房东的同意，并且查看相关的同意转租证明文件。否则，原房东有权随时解除合同，这会让你的租赁权益受到损害。

此外，在一些特殊情况下，可能会存在代理人代签合同的情况。比如房屋所有权人委托他人代为出租房屋，此时代理人需要有合法有效的授权委托书，并且在授权范围内签订合同。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。所以，在和代理人签订合同时，要仔细审查授权委托书的真实性和有效性。