合租租赁合同应该和谁签?
我打算和朋友一起合租一套房子,但是不太清楚租赁合同该和谁签。是和房东直接签,还是和已经租下房子的二房东签呢?如果和二房东签,需要注意些什么?希望懂法律的朋友能帮我解答一下。
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在合租时,租赁合同和谁签需要分不同的情况来看。 情况一:直接与房东签订合同。如果是你和朋友一起直接从房东那里租下整套房子进行合租,这种情况下,你们可以共同和房东签订一份租赁合同。这是因为房东是房屋的所有权人或者合法的出租人,和他签订合同可以保障你们的租赁权益直接来自于产权方。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当你和房东签订合同时,合同中会明确你们各方的权利和义务,例如租金的金额、支付方式、租赁期限等内容。这样在租赁期间,若遇到问题,你可以依据合同直接和房东沟通解决。 情况二:与转租人(二房东)签订合同。要是已经有人先从房东那里租下了房子,然后他再将部分房间转租给你,此时你就是和这个转租人签订合同。不过,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,当你要和二房东签合同时,一定要确保二房东有转租的权利,也就是要看到房东同意转租的书面证明。同时,在合同中也要明确约定好各项条款,比如租金的支付、房屋的使用等内容,以保障自己的权益。如果没有得到房东同意转租,一旦房东发现,可能会要求你搬走,你的权益就会受到损害。 总之,在签订合租租赁合同时,不管是和房东还是二房东签,都要仔细审查对方的身份和相关权限,认真阅读合同条款,以保护自己的合法权益。

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