租赁合同应该跟谁签？

在法律层面，租赁合同和谁签订需要根据不同的情况来确定。

首先，如果是和房屋的所有权人签订租赁合同，这是最为直接和常见的情况。房屋所有权人对房屋拥有合法的处分权，他们有权将房屋出租给他人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当你和所有权人签订租赁合同时，合同条款经双方协商一致达成，合同即具有法律效力，双方都要按照合同约定履行各自的义务。

其次，如果是和房屋所有权人的代理人签订租赁合同，这种情况也是合法有效的。但是需要代理人有合法的授权。比如，房屋所有权人出具了书面的授权委托书，明确授权代理人可以代表其签订租赁合同。代理人在授权范围内签订的合同，其法律后果由被代理人（也就是房屋所有权人）承担。同样依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

另外，如果是转租的情况，租客想要将承租的房屋转租给他人，需要经过原房东的同意。如果原租赁合同中明确约定了可以转租，那么次承租人和转租人签订的转租合同是有效的。但如果原租赁合同没有约定可以转租，且未经原房东同意，那么转租合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

所以，在签订租赁合同时，一定要确认对方是否有权签订合同，避免因为合同签订主体的问题给自己带来不必要的法律风险。