租赁合同应该由谁来拟定？
我打算租个商铺做点小生意，现在要签租赁合同了，但我不知道这个合同该由我来拟定，还是由房东来拟定。我担心如果我来拟定合同，会遗漏重要条款；如果房东拟定，又怕对我不利。所以想问问，从法律角度来说，租赁合同到底该由谁来拟定呢？
张凯执业律师
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在租赁合同的签订过程中，关于由谁来拟定合同并没有明确的法律强制规定。从实际操作和法律原理来看，合同的拟定方可以是出租方，也可以是承租方，甚至可以由双方共同协商拟定。
从法律概念上解释，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无论是哪一方拟定合同，最终目的都是要明确双方在租赁关系中的权利和义务，以保障租赁活动的顺利进行。
从法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，无论哪一方拟定合同，都需要涵盖这些必要的条款，以确保合同的完整性和有效性。
从实际情况来看，很多时候是由出租方来拟定租赁合同。这是因为出租方通常更熟悉租赁物的情况，也更清楚自己的需求和关注点。例如，房东可能更了解房屋的具体情况，会在合同中明确房屋的使用限制、维修责任等。然而，这并不意味着承租方只能被动接受。承租方在收到出租方拟定的合同后，有权对合同条款进行审查，如果发现不合理或不利于自己的条款，可以与出租方进行协商修改。
反之，承租方也可以主动拟定租赁合同。特别是当承租方有特殊需求时，比如需要对租赁物进行一定的改造，或者有特定的使用方式，通过自己拟定合同可以更好地保障自己的权益。但 同样，出租方也有权利对承租方拟定的合同进行审查和提出修改意见。
总之，虽然法律没有强制规定租赁合同的拟定方，但双方都应该以公平、平等、自愿的原则来协商合同条款，确保合同能够真实反映双方的意愿，维护双方的合法权益。