房屋租赁合同由谁签订？
我打算租套房子，但是不太清楚这个房屋租赁合同到底该由谁来签订。是我直接和房东签，还是可以和房东委托的人签？如果房东是公司，又该和谁签呢？希望了解下相关规定，避免后续出问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房屋租赁关系中，一般来说，房屋租赁合同是由出租人和承租人签订的。这里的出租人就是提供房屋给他人使用并收取租金的一方，承租人则是使用房屋并支付租金的一方。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么他们签订的房屋租赁合同就是有效的。
如果出租人是房屋的所有权人，那么通常由所有权人与承租人直接签订合同。比如，老张有一套闲置的房子要出租，小李想要租这套房子，那么老张和小李就可以直接签订房屋租赁合同。
然而，在实际生活中，也存在一些特殊情况。有时候所有权人可能会委托他人来处理房屋租赁事宜。这种情况下，被委托人需要有合法有效的授权委托书。根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果房东委托了自己的亲戚来帮忙出租房屋，并且给了亲戚授权委托书，那么亲戚就可以以房东的名义和承租人签订合同，该合同对房东是有法律效力的。
另外，如果房屋的所有权人是公司，那么一般是由公司的法定代表人或者其授权的代理人来签订合同。法 定代表人代表公司进行民事活动，其签订合同的行为视为公司的行为。若法定代表人授权他人签订，同样需要有明确的授权文件。