商铺租赁时如何签订转租合同？

在商铺租赁中签订转租合同，首先要明白一些关键的法律概念。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，在签订转租合同之前，必须要获得原房东的书面同意。这是非常重要的一步，因为如果没有得到原房东同意就转租，原房东有权利随时解除与你的租赁合同，到时候你和新租客都会陷入麻烦。

在签订转租合同的时候，要明确合同的各项条款。合同中要写清楚转租的商铺具体位置、面积等基本信息，这能避免后续因为商铺情况产生纠纷。还要明确转租的期限，这个期限不能超过你和原房东签订的租赁合同剩余期限。如果超过了，超过部分是无效的。比如你和原房东的合同还剩两年到期，你和新租客签了三年的转租合同，那么多出来的一年是没有法律效力的。

租金及支付方式也需要在合同中明确。要写清楚租金的金额、支付周期（是按月、按季还是按年支付）以及支付方式（是现金、转账还是其他方式）。同时，对于押金的数额和退还条件也要约定好。另外，要明确各方的权利和义务。比如新租客有合理使用商铺的权利，但也有爱护商铺设施、按时缴纳租金等义务；你作为转租人，有监督新租客使用商铺的权利，也有保证新租客正常使用商铺的义务等。合同中还应该约定违约责任，比如如果新租客逾期支付租金，要承担什么样的违约责任；如果你没有保证新租客正常使用商铺，又该承担怎样的责任等。这样在出现问题的时候，就能按照合同的约定来处理。

最后，签订转租合同最好采用书面形式，并由各方签字盖章确认。保存好合同原件，以备后续可能出现的纠纷使用。