question-icon 转租铺位合同怎么写才具有法律效力?

我有个铺位想转租出去,但是不太清楚合同该怎么写才能保证它是有效的。我担心合同写不好,以后会出现纠纷,想了解下在合同里要包含哪些内容,有什么条款是必须要有的,怎样写才能让这份转租铺位合同受法律保护。
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answer-icon 共1位律师解答

要使转租铺位合同具有法律效力,需从多个方面进行规范书写。 首先,合同主体信息要明确。合同中应清晰写明转租方(甲方)和承租方(乙方)的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等信息,以确保双方身份真实可查。这是合同有效的基础,就好比盖房子得先打好地基一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,铺位的具体信息要详细。要写明铺位的具体位置,如位于哪条街道、几号商铺;明确铺位的面积大小,是建筑面积还是使用面积等。还要说明铺位的用途,例如是用于经营餐饮、零售还是其他行业,以避免日后因用途问题产生纠纷。 再者,转租期限要合理。需明确转租的起始日期和结束日期,且转租期限不能超过原租赁合同剩余的期限。若超过原合同期限,超过部分的约定可能无效。比如原租赁合同还剩2年到期,那么转租合同的期限就不能超过2年。这在《民法典》第七百一十七条中有相关规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 然后,租金及支付方式要清晰。明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账等)。同时,还要约定租金的调整方式,例如是否会根据市场情况每年进行一定比例的调整等。 另外,双方的权利和义务要明确。对于转租方来说,要保证对铺位有合法的转租权,并且要提供符合正常使用条件的铺位;对于承租方来说,要按照约定支付租金、合理使用铺位,不得擅自改变铺位结构等。 最后,违约责任要约定清楚。明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金的金额或计算方式等。这样可以在一方违约时,保障另一方的合法权益。例如,若承租方未按时支付租金,应按照一定比例支付逾期违约金。

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