铺位租赁合同应该写哪些内容?
我打算租个铺位做点小生意,现在要和出租方签合同,心里有点没底。想知道这份铺位租赁合同里都得写清楚哪些关键东西呀?就怕合同没写好,以后出现各种麻烦事儿,所以想详细了解下合同内容方面的问题。
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一份完整的铺位租赁合同,通常应包含以下重要内容: 首先是合同当事人信息,要清楚写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息,这样能明确合同双方的身份。 接着是铺位基本情况,需写明铺位具体地址、面积大小、格局等物理属性,让铺位有明确指向;同时说明现有装修及附属设施情况,像是否有货架、空调等,避免后续产生争议。 租赁期限也很关键,要明确开始租赁的日期和结束日期,还要提及有无续租约定,例如续租优先条件、续租时租金调整方式等。 租金及支付方式方面,要确定租金具体金额,如每月、每季度或每年的租金数额,规定支付方式,如现金、银行转账等,并明确支付周期,是提前支付还是到期支付。 铺位用途也得规定好,明确承租方租赁铺位的用途,比如只能用于商业零售、餐饮等特定用途,防止因改变用途对铺位造成损害或影响周边环境。 双方的权利和义务也要清晰,出租方要保证铺位的合法出租权,确保其可正常使用;承租方有义务按约定用途使用铺位、按时支付租金等,同时在租赁期内有权正常使用铺位。 违约责任部分,要明确双方若违反合同约定应承担的责任,比如支付违约金的数额或计算方式。 合同的解除和终止条款,需说明在何种情况下合同可以解除或终止,例如一方违约、不可抗力等因素。 最后是争议解决方式,可约定通过仲裁或者诉讼解决双方可能产生的争议。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这也从法律层面明确了租赁合同应包含的基本要素。按照这些要点来写铺位租赁合同,能最大程度保障双方权益,减少后续纠纷。

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