question-icon 婚前买的小产权房子婚后算共同财产吗?

我婚前自己买了套小产权房,现在结婚了,心里一直不太踏实,担心这个房子以后会被算作夫妻共同财产。我想知道像这种婚前买的小产权房,在法律上到底算不算夫妻共同财产呢?具体是怎么规定的?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,婚前买的小产权房婚后不算共同财产。 首先,从夫妻共同财产的法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产外)以及其他应当归共同所有的财产,才属于夫妻共同财产。而婚前购买的房产属于一方的婚前财产。 其次,再看小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府、村政府颁发。由于小产权房没有有效的房屋产权证,在财产处理时存在障碍。 不过,也存在一些特殊情况。比如婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。又或者夫妻双方对该房产有明确作出约定,指明该房产为夫妻共同所有的,那也可认定为夫妻共同财产。 在司法实践中,法院一般对小产权房归属问题不作处理,或仅确定房屋的使用情况。在离婚案件中,如果涉及到小产权房的分割,法院不会判决房屋所有权的归属,只能根据实际情况判决由当事人使用。

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