婚前的小产权房婚后改成大产权了算不算夫妻共同财产?

我婚前有套小产权房,婚后改成大产权了,现在担心房产归属问题。我想知道这种情况下房产到底算不算夫妻共同财产,会不会因为婚后产权的变更就改变了房产原本的归属性质。
张凯执业律师
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婚前的小产权房婚后改成大产权后是否算夫妻共同财产,需要分情况来看。


如果一方在婚前全额出资购买了该小产权房,且所有权登记在其个人名下,那么通常情况下,这座房产应归该方所有,不算夫妻共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,夫妻一方的婚前个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,依法归一方个人所有。


但是,如果夫妻双方通过签订书面的财产协议,明确约定婚前财产婚后归夫妻共同所有,那么这种情况下,婚前的小产权房婚后改成大产权后就算夫妻共同财产。这是基于夫妻双方的自主约定,法律尊重当事人的意思自治。


另外,如果在将小产权房改成大产权的过程中,使用了夫妻共同财产进行出资或者投入,那么对于房产增值部分或者与共同出资相对应的部分,可能会被认定为夫妻共同财产。具体的认定还需要根据实际情况,结合相关证据进行判断。

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