婚前全款买房婚后办证是否属于共同财产？

婚前全款买房婚后办证一般情况下不属于共同财产，但存在特殊情形。

首先，从法律概念来讲，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以，如果是一方在婚前全款购买的房屋，即便婚后才办理房产证，该房屋通常仍应认定为购房一方的个人财产。

然而，也有特殊情况会使该房产变为共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说，如果夫妻双方通过书面协议约定，将婚前一方全款购买的房产转变为夫妻共同财产，那么就应当按照约定执行。

另外，如果婚前购房时虽然是一方全款出资，但房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么该房产也会被认定为夫妻共同财产。因为房产登记具有公示公信的效力，登记在双方名下通常会被视为双方对房产的共同共有。