question-icon 上海拆迁房算名下有房产吗

我在上海,最近考虑再买套房子。我家之前有套房子拆迁了,现在安置房下来了,但房产证还没办。我想知道在这种情况下,这套拆迁房算我名下有房产吗?要是算的话,可能会影响我这次买房的政策和选择。
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在上海,判断拆迁房是否算名下有房产,要分情况来看。 首先,如果拆迁房已经办理了房产证,那么就按照名下有房产进行计算。因为在房产管理体系里,房产证是房屋产权归属的重要凭证,办理了房产证意味着这套房子在产权上是登记在你名下的,房管局能查到相关记录。在购买其他房屋时,会按照名下已有房产的情况来计算 。比如在一些有限购政策的区域,名下已有房产可能会影响再次购房的资格、贷款政策等。 其次,如果拆迁房还没有拿到房产证,通常在房管局是查不到相关记录的,这种情况下在计算名下房产时,往往还能够按照无房的情况进行认定。 法律依据方面,虽然没有直接规定拆迁房是否算名下房产的具体条文,但根据我国房产管理的一般原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力 。房产证是房产登记的重要体现。 在购房时如果需要开具无房证明,可以直接到当地的房管局进行查询,并且由房管局出具相关的无房证明。这个证明能准确反映你名下在房管局登记系统中的房产情况。 另外需要注意,动迁房属于安置住房,即便取得房产证之后,一般也需要5年以后才能够上市交易。 相关概念: 动迁房:指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 无房证明:是证明个人或家庭名下没有房产登记信息的文件,常作为购房资格审核、享受相关住房政策等情况的依据。 限购政策:为稳定房地产市场,地方政府出台的限制居民家庭购房套数等的政策。

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