上海卖房后拆迁补偿具体是多少?
我在上海把房子卖了,现在房子面临拆迁,不太清楚这种情况下能拿到多少拆迁补偿。想了解下上海卖房后拆迁补偿的计算方式、涉及哪些补偿项目以及有没有相关的规定等具体内容。
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在上海,卖房后拆迁补偿涉及多个方面,具体情况如下: 首先是房屋补偿费,它会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,然后按平方米单价计算。比如,房屋结构较好、折旧程度低的,每平方米补偿单价可能会相对较高;反之则较低。 其次是周转补偿费,这是按照临时居住条件来划档的。如果临时居住条件较好,周转补偿费可能就会少一些;要是临时居住条件较差,相应的补偿费则会多一些。 对于居住房屋的价值补偿,公房的计算方式是评估价格×80% + 套型面积补贴 + 价格补贴;私房则是评估价格×100% + 套型面积补贴 + 价格补贴,其中评估价格 = 被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋的建筑面积。 另外,土地补偿费是依据土地所在的区域位置及使用用途来评估的,划分为多个等级并设定对应的区片。 需要注意的是,如果某位公民已经领取了住房政策性的补助金或享受了拆迁安置,那么基于人员层次的补偿则无法再享受。 相关依据主要是上海市关于拆迁补偿的相关政策法规,这些规定旨在保障拆迁过程中各方的合法权益,确保补偿的公平合理。

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