上海价值100万的房屋拆迁能补偿多少?

我家在上海有套价值100万左右的房子,现在面临拆迁。我不太清楚具体能拿到多少补偿款,想了解下相关补偿标准,比如是不是有固定的计算方式,或者不同区域补偿会不会有差异等。
张凯执业律师
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在上海,价值100万的房屋拆迁补偿并没有一个固定的具体数额,补偿金额会受到多种因素的影响。


首先,房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。它会以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。比如房屋结构较好、折旧程度低的,可能每平方米补偿单价会相对高一些。


其次,周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。这部分费用以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。如果临时居住条件较差,或者家庭人口较多,那么周转补偿费可能就会相对高一些。


还有奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说,一般情况下,价值100万的房屋拆迁补偿不会低于100万。此外,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,不同区域可能会因土地价值、经济发展水平等因素存在差异。

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