婚前全款买房婚前加女方名字算不算共同财产?

我和对象准备结婚,男方婚前全款买了房,现在想在婚前把我的名字加上去,我就想知道这种情况下,这房子到底算不算我们的共同财产呢?会不会以后出现什么产权纠纷?具体的法律规定又是怎样的呢?
张凯执业律师
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婚前全款买房婚前加女方名字,一般算共同财产。


从法律概念来讲,物权的设立、变更等经依法登记发生效力。男方婚前全款购买的房屋,原本属于男方个人财产,但在婚前加上女方名字这一行为,在法律上可视为男方对女方的赠与,使得房屋的所有权发生了变更,从男方个人所有变成了双方共有。


依据《中华人民共和国民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。在这种情况下,该房产已登记在双方名下,若无特殊约定,通常认定为双方共同共有。如果日后双方对房产的处置,比如出售等,一般需要双方协商一致才能进行。若双方对房产份额有明确约定,比如约定各自占比多少,那么就按照约定来确定各自的权益。


不过,如果加名时双方有特殊约定,比如约定女方只是挂名,实际产权仍归男方等,并且有书面协议等证据证明,那么就按照特殊约定来认定房产归属。

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