房管证办理流程及费用是怎样的？

房管证，也就是现在所说的不动产权证书，它是权利人享有该不动产物权的证明。下面为你详细介绍办理流程和费用情况。

办理流程方面：首先是初始登记，根据《不动产登记暂行条例》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这一步相当于为后续办理打下基础，由开发商准备相关材料向主管部门提交。

然后是填写申请表，你需要到不动产登记机构处领取并填写《房屋所有权登记申请表》，填写完毕后要开发商签字盖章。这就像是在向相关部门表明你有办理证书的需求。

接着是拿测绘图，测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，你可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。有了准确的测绘图，才能确定房屋的具体面积信息。

之后是领取相关文件，你需要领取购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。这些文件都是办理证书必不可少的材料。

再进行缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。这两项税费是办理证书过程中需要缴纳的重要费用。

最后是提交申请材料，材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。然后按照规定时间领取不动产证。

费用方面：登记费，住房是80元/套，非住房是550元/件；印花税，分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳；契税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。