办房本的流程及费用是怎样的？

办理房本，也就是办理不动产权证书，是购房者获得房屋合法产权的重要步骤。下面为您详细介绍其流程及费用。

流程方面：

第一步是初始登记。开发商需要在交房后的一定期限内（通常是60日），将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。这一步是后续办房本的基础。

第二步是填写申请表。购房者要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填写之后需要开发商签字盖章。

第三步是拿测绘图。测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步是缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一般可以前往指定的代收银行缴纳，具体的缴纳标准各地可能有所不同。

第五步是提交申请材料。材料主要包括申请表、房屋买卖合同、测绘图、完税证明等。不同地区的具体要求可能会有差异，建议提前咨询当地的不动产登记部门。

第六步是领取房本。提交申请材料后，经过审核通过，购房者就可以按照规定的时间前往不动产登记中心领取不动产权证书。

费用方面：

契税是一项重要费用。根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。二套房面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。

公共维修基金也是必不可少的。其收取标准通常是按照购房款的一定比例来计算，一般是2% - 3%。这笔基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

此外，还可能会有一些小额的费用，如登记费，一般住宅类为80元/套，非住宅类为550元/件；印花税，通常是房屋总价的0.05%等。