在哪些情况下签订的合同会被视为无效合同呢?

我最近签了一份合同,但是心里总是不太踏实,担心这份合同可能会无效。我不太清楚具体哪些情况会导致合同无效,想了解清楚,也好让自己心里有个底。
张凯执业律师
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以下是一些合同会被视为无效的常见情况:


**主体不合格导致合同无效**:

无民事行为能力人,比如不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的八周岁以上的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等,他们独立签订的合同无效。限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,合同无效,但纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同有效;代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效。例如,七岁小孩独自签订购买昂贵电子产品的合同,一般会被认定无效。


**意思表示不真实导致合同无效**:

行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。例如,为了逃避债务而虚假签订房屋买卖合同,实际上并无真实的买卖意愿,这样的合同无效。另外,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效。比如,一方谎称自己的产品有特殊功效,欺骗国家相关部门签订采购合同,损害了国家利益,该合同无效。


**内容违法或违背公序良俗导致合同无效**:

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如,签订买卖毒品的合同,明显违反法律强制性规定,是无效的。违背公序良俗的合同也无效,公序良俗是指公共秩序与善良风俗,比如以违法犯罪活动为内容的合同,或者违背基本道德伦理的合同。


**恶意串通损害他人利益导致合同无效**:

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。例如,出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋的合同无效。


**特定条款无效导致部分合同无效**:

合同中造成对方人身损害的;因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。例如,在雇佣合同中约定,雇员在工作中受到任何伤害雇主都不承担责任,这样的免责条款是无效的。另外,合同中租赁期限超过二十年的,超过部分无效。


法律依据主要是《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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