房产证怎么办理，需要哪些材料？
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房产证，简单来说就是房屋的“身份证”，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。下面为您详细介绍房产证的办理流程和所需材料。 首先，我们来看看办理房产证所需的材料。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 具体到办理房产证，一般需要以下材料：1. 盖章的申请表；2. 房屋买卖合同；3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5. 专项维修资金专用收据；6. 契税完税或减免税凭证；7. 购房者身份证明（复印件核对原件）；8. 房屋共有的提交共有协议；9. 银行的提前还贷证明。 接下来是办理流程。第一步，确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 第二步，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 第三步，拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 第四步，缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 第五步，提交申请材料，将前面准备好的材料提交给不动产登记机构。 第六步，按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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