question-icon 办理房产证需要准备哪些必备证件?

我买了套房子,最近打算去办房产证,但是不太清楚具体要带哪些证件。担心准备不齐全来回折腾,想知道办理房产证必须要准备的证件都有啥,不想遗漏了影响办理进度。
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办理房产证所需的必备证件如下: 首先是身份证明,这是用来确认购房者身份的。如果购房者是个人,要提供身份证(复印件需核对原件);要是已婚,还得有双方身份证复印件(原则上需校验原件)、婚姻证明复印件(带原件校验) 。如果购房者是企业,则需要提供营业执照副本或组织机构代码证。这是因为要明确房子最终的归属主体是谁。 其次是购房合同,它就像是房屋交易的“法律文书”,详细记录了房屋交易的各项条款和买卖双方的约定内容,明确了双方的权利和义务,是证明房屋买卖关系存在的关键文件,所以办理房产证时不可或缺。比如合同里会约定房屋价格、交付时间等重要信息。 再者是购房发票,它是购房者支付购房款项的凭证,清楚地显示了购房金额以及支付情况。比如支付了多少首付,贷款金额是多少等,通过发票一目了然。 还有测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,而房屋登记表、分户平面图能让登记部门清晰了解房屋的具体结构和布局等情况,从而准确登记房屋信息。 专项维修资金专用收据也不能少。专项维修资金是用于小区公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,缴纳后会有专用收据作为凭证。 契税完税或减免凭证同样是必备的。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费,完税凭证证明购房者已经履行了纳税义务。若符合契税减免条件,提供减免凭证即可。 如果房屋存在共有情况,要提交共有协议,明确共有人之间的权利和义务关系。 另外,如果是贷款买房且提前还清贷款的,需要银行的提前还贷证明 。 相关法律依据:虽然没有一部专门的法律条文完整列举办理房产证的所有证件,但根据物权相关法律法规,办理不动产权属登记(房产证属于不动产权属证书)需要提供能够证明房屋来源、产权归属、税费缴纳等相关的材料。 不同地区以及不同类型的房屋,在办理房产证时可能会有一些差别。所以,在办理之前,最好向当地的不动产登记中心咨询,了解清楚具体的要求,确保准备齐全所有证件,顺利办理房产证。 相关概念: 专项维修资金:用于小区公共部位、公共设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 契税:在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费。

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