自办房本要怎么做？

自办房本，首先要明确，全款买房的购房者才有自办房本的选择，贷款买房一般需由开发商或第三方代办公司办理。

自办房本，需要等到开发商将大产证办妥后，带齐材料，到不动产登记中心办理房本业务。

所需准备的材料如下：

1. 《房屋所有权转移登记申请书》：要在交易管理网上录入房屋及购房者信息，网上申请取得申请编号并打印，然后由开发商盖章。

2. 授权委托书：同样需开发商盖章。

3. 询问笔录：可在建委网打印。

4. 《XX市商品房预售合同》。

5. 面积补差协议。

6. 身份证明材料：像身份证、户口本等。

7. 《房地平面图》《房屋登记表》 。

8. 契税完税证明。

9. 专项维修资金收据。

10. 全款发票。

11. 联名买受人共有或份额声明 。

具体的办理流程是，先到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料，同时申请权籍调查；接着，属地不动产登记机构会进行受理、初审，之后报市不动产登记中心审核；最后，市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿，发放房产证。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请 。

自办房本速度相对较快，比代办房本的周期短，通常在提交办理材料后2 - 3天，即可拿到房本。

相关概念：

大产证：是指开发商在新建商品房竣工后，向房地产管理部门申请办理的初始登记，证明该楼盘整体产权归属开发商。只有开发商办妥大产证后，购房者才能办理自己的小产证（房本）。

权籍调查：是对土地、房屋等不动产的权属、位置、界址、面积等基本情况进行调查核实的工作，为不动产登记提供准确依据。

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。