办理不动产证有哪些手续和流程？

办理不动产证，也就是不动产权属证书，是确认不动产所有权归属的重要法律凭证。下面为您详细介绍办理不动产证的手续和流程。

首先是前期准备手续。购房者需要准备好一系列材料，包括房屋买卖合同、购房发票、身份证明、房屋测绘报告等。房屋买卖合同是证明您与开发商之间存在房屋买卖关系的重要文件；购房发票则是您支付购房款项的凭证；身份证明用于确认您的身份信息；房屋测绘报告是对房屋实际情况的测量记录，这些都是办理不动产证不可或缺的材料。

接下来是申请与受理阶段。您需要前往当地的不动产登记机构提出办理申请。在申请时，要填写不动产登记申请表，并将准备好的材料一并提交给登记机构工作人员。工作人员会对您提交的材料进行初步审核，如果材料齐全、符合法定形式，登记机构会予以受理，并向您出具受理凭证。这意味着您的申请正式进入办理流程。

然后是审核环节。登记机构受理申请后，会对申请材料进行详细审核，还可能会对房屋进行实地查看。审核内容包括申请材料的真实性、合法性，以及房屋的产权情况是否清晰等。如果审核过程中发现材料存在问题或需要补充材料，登记机构会通知您限期补正。只有通过审核，才能进入下一步。

最后是登簿发证。经过审核无误后，登记机构会将您的不动产权利记载于不动产登记簿。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有极高的法律效力。登记完成后，您就可以领取不动产权属证书了。领取证书时，要仔细核对证书上的信息是否准确无误。

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。所以，只要您按照规定准备好材料，积极配合登记机构的工作，一般都能顺利办理不动产证。