公司房产个人代持是否合法？
我公司想让我帮忙代持公司的房产，说只是挂个名，不会让我担责任。我有点担心这么做合不合法，万一以后出了问题会不会连累到我。我想了解下从法律角度来看，公司房产让个人代持这种行为到底合不合法呢？
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共1位律师解答
公司房产个人代持是指公司与个人达成协议，以个人名义持有公司的房产，但房产的实际权益归公司所有。从法律层面来看，这种行为的合法性不能一概而论。 在一般情况下，公司房产个人代持是基于双方的真实意思表示而签订的代持协议。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果代持协议符合这些条件，那么在公司和代持人之间，代持协议是有效的，双方应按照协议约定履行各自的义务。 然而，这种代持行为可能会存在一些法律风险和不合法的情况。首先，如果代持行为是为了逃避债务、偷逃税款等非法目的，那么这种代持协议可能会被认定为无效。例如，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。其次，从对外关系来看，房产登记在个人名下，第三人通常会认为该个人是房产的所有权人。如果代持人擅自处分房产，可能会给公司带来损失。而且，当代持人面临债务纠纷时，其名下的房产可能会被债权人申请强制执行，这会损害公司的利益。 此外，不同地区对于房产代持可能还有一些特殊的规定和监管要求。所以，公司房产个人代持虽然在某些情况下有一定的合法性，但存在诸多法律风险和不确定性。在进行房产代持时，建议公司和代持人充分了解相关法律规定，签订详细、明确的代持协议，并咨询专业的法律人士，以确保代持行为合法合规，保障各方的合法权益。
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