办理不动产登记证需要哪些材料？
我买了套房子，现在准备去办理不动产登记证 ，但是不清楚具体要带哪些材料。听说材料不全还办不了，所以有点着急。想问问办理不动产登记证都需要准备什么材料，有没有一些特殊情况需要额外准备的东西呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
办理不动产登记证所需的材料依据不同的登记类型会有所差异。下面为你详细介绍几种常见情形所需的材料：
首先是首次登记。当你对不动产进行首次登记时，需要提供不动产权属来源证明材料。比如，如果你购买的是新建商品房，开发商给你的购房合同就属于这类材料。此外，还得有登记原因证明文件，像是购房发票，它能证明你购房付款这一行为。同时，不动产界址、空间界限、面积等材料也必不可少，这些通常由专业测绘机构出具。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交这些材料，并对申请材料的真实性负责。
转移登记也较为常见。如果是因买卖、赠与等导致不动产所有权发生转移而进行登记，要提供不动产权属证书，也就是原来的房产证等。还需有买卖、赠与合同等证明不动产发生转移的材料。比如，你和卖家签订的房屋买卖合同。此外，双方的身份证明也是必须的，像身份证等。
抵押登记时，需要不动产权属证书，它是证明你对不动产拥有权利的凭证。同时要有主债权合同、抵押合同，这两个合同明确了债权债务关系以及抵押的相关事宜。比如，你向银行贷款，和银行签订的借款合同就是主债权合同，与银行签订的抵押合同就是为了保障银行债权而以不动产进行抵押的合同。
总之，在办理不动产登记证前，建议你先了解清楚自己属于哪种登记类型，然后按照要求准备齐全材料，这样能避免来回折腾， 提高办理效率。