不动产过户流程及费用是怎样的？

不动产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得不动产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

下面为你介绍不动产过户的一般流程：首先是签订合同，买卖双方需签订房屋买卖合同或者其他具有房屋权属转移合同性质的凭证。接着，要准备相关材料，包括申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同等。材料准备齐全后，买卖双方要共同到不动产登记机构提出过户申请，并提交准备好的材料。登记机构会对提交的材料进行审核，可能会实地查看房屋情况。审核通过后，申请人需要按照规定缴纳相关税费。最后，完成税费缴纳后，登记机构会办理产权变更登记手续，发放新的不动产权证书。

在费用方面，主要涉及以下几种。契税是不动产过户时必须缴纳的费用，根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税，如果能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的1%缴纳。此外，还可能会有登记费等小额费用，一般住宅类不动产登记费为每件80元。

相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。以及《中华人民共和国契税法》等相关税收法规对税费的征收标准做出了明确规定。