question-icon 房产证更名的流程及费用是怎样的?

我刚买了套二手房,现在想把房产证更名到我名下,但是不太清楚具体的流程是怎样的,也不知道会产生哪些费用,想了解下这方面的详细信息,希望能有人给解答一下。
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  • #房产证更名
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房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍房产证更名的流程及费用。 ### 流程方面 **买卖更名流程**:若通过买卖进行房产证更名,首先买卖双方需签订房屋买卖合同。合同签订后,携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的房地产交易中心提出申请,并填写表格和存量合同,存量合同上的金额要与买卖合同上的金额一致。接着,房地产交易中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,按照通知的时间缴纳相关税费。最后,凭借完税凭证领取新的房产证。 **赠与更名流程**:如果是赠与更名,赠与人与受赠人要先签订赠与合同。然后,双方需到公证处对赠与合同进行公证。之后,携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心办理产权过户手续,同样需要缴纳相关税费,完成税费缴纳后领取新证。 **继承更名流程**:在被继承人去世后,继承人办理房产证更名。首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证。最后,继承人携带相关材料到房地产交易中心办理房产过户登记,领取新的房产证。 ### 费用方面 **契税**:根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。如果是个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 **营业税**:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 **个人所得税**:若通过买卖方式更名,能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%的标准缴纳个人所得税;不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。如果是继承和赠与方式取得房产,再次转让时可能会涉及个人所得税。 此外,还有一些其他费用,如登记费,一般住宅为80元/套;交易手续费,住宅通常为每平方米6元等。不同地区的政策和收费标准可能会有所差异,具体情况还需咨询当地的房地产管理部门。

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