房产证更名的流程及费用是怎样的？

房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍房产证更名的流程及费用。

### 流程方面

**买卖更名流程**：若通过买卖进行房产证更名，首先买卖双方需签订房屋买卖合同。合同签订后，携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的房地产交易中心提出申请，并填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与买卖合同上的金额一致。接着，房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，按照通知的时间缴纳相关税费。最后，凭借完税凭证领取新的房产证。

**赠与更名流程**：如果是赠与更名，赠与人与受赠人要先签订赠与合同。然后，双方需到公证处对赠与合同进行公证。之后，携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心办理产权过户手续，同样需要缴纳相关税费，完成税费缴纳后领取新证。

**继承更名流程**：在被继承人去世后，继承人办理房产证更名。首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理继承权公证。最后，继承人携带相关材料到房地产交易中心办理房产过户登记，领取新的房产证。

### 费用方面

**契税**：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

**营业税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

**个人所得税**：若通过买卖方式更名，能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。如果是继承和赠与方式取得房产，再次转让时可能会涉及个人所得税。

此外，还有一些其他费用，如登记费，一般住宅为80元/套；交易手续费，住宅通常为每平方米6元等。不同地区的政策和收费标准可能会有所差异，具体情况还需咨询当地的房地产管理部门。