question-icon 房产更名手续的办理流程是什么?

我刚买了一套房子,想把房产名字变更一下,但是不知道具体该怎么操作。想了解下房产更名手续的办理流程,比如要准备什么材料,先去哪里办,后去哪里办,整个流程复杂吗,希望有懂的人给详细讲讲。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

房产更名是指在不动产登记簿上更改房产的所有权人姓名等信息,让房产的归属发生合法的改变。以下为你详细介绍办理流程: 首先是准备材料,这是办理手续的基础。一般来说,需要提供不动产权属证书,这是证明房屋产权归属的重要文件;买卖双方的身份证件,用于证明双方的身份信息;如果是通过买卖方式更名,还需要提供房屋买卖合同,合同中会明确双方的权利和义务;若是赠与更名,则要有赠与合同;继承更名需提供遗嘱或者相关的继承证明文件。 接着,前往当地的不动产登记机构提出申请。这个机构专门负责处理房产相关的登记事务。你需要填写不动产登记申请表,在表格中详细填写房产的相关信息以及更名的原因等内容。同时,将之前准备好的材料一并提交给工作人员进行审核。 工作人员会对提交的材料进行全面审核。他们会仔细检查材料的真实性、完整性以及合法性。比如,查看合同是否符合法律规定,证件是否有效等。在审核过程中,可能会要求补充一些额外的材料或者对某些内容进行说明。如果材料存在问题,工作人员会及时告知你并指导你进行修改或补充。 审核通过后,还需要缴纳相关税费。税费的种类和金额根据不同的更名情况有所不同。例如,买卖更名可能涉及契税、增值税等;赠与更名可能涉及契税等。你可以在不动产登记机构了解具体的税费标准,并按照要求缴纳。 最后,完成税费缴纳后,不动产登记机构会为你办理更名登记手续。在不动产登记簿上进行相应的变更,并颁发新的不动产权属证书。此时,房产更名手续就全部完成了。 相关法律依据为《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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