房产证怎么更名过户?
我刚买了套二手房,卖家说可以协助我办理房产证更名过户,但我对这方面完全不懂。想知道房产证更名过户具体要怎么做,有哪些流程和注意事项,需要准备什么材料呢?
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房产证更名过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。下面为您详细介绍办理房产证更名过户的相关事宜。 在办理更名过户前,需要区分不同的过户方式,常见的有买卖过户、赠与过户和继承过户,不同方式所需满足的条件不同。买卖过户要求卖方对房屋具有合法的处置权,且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况;赠与过户需赠与人是房屋所有权人,并且是其真实的赠与意愿;继承过户则要求被继承人已经去世,继承人具有合法的继承权。 办理房产证更名过户,一般需要准备以下材料:身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、房产证、购房合同(买卖过户)、赠与公证书(赠与过户)、遗嘱或死亡证明(继承过户)等。 办理房产证更名过户的流程大致如下:首先是签订合同,若为买卖过户,买卖双方需签订房屋买卖合同;赠与过户要签订赠与合同;继承过户则根据遗嘱或法定继承来确定继承人。接着提交申请,买卖双方或赠与双方、继承人携带准备好的材料到当地的房地产交易中心提出过户申请,并填写相关表格。然后是缴纳税费,根据过户方式和房屋情况,需要缴纳不同种类和金额的税费,例如契税、增值税、个人所得税等。最后是领取新证,在完成税费缴纳后,房地产交易中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,申请人即可领取新的房产证。 相关法律依据主要有《中华人民共和国民法典》中关于物权转让和合同的规定,以及《不动产登记暂行条例》,该条例对不动产登记的申请、受理、审核、登簿等各个环节都作出了明确规定,确保了房产证更名过户等不动产登记行为的合法性和规范性。

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