房子过户手续流程的详细步骤是什么？

房子过户手续流程一般分为以下几个详细步骤：

首先是签订合同。买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息，比如地址、面积等，还有交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。这一步在法律上很关键，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同通常采用书面形式，它是保障双方权益的重要依据。

接着是办理网签。买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网签手续。网签就是在网上签订购房合同，目的是防止一房多卖，让房产交易更加透明。这一步也是为后续的过户等手续做准备。

然后进行资金监管（如果需要）。为了保障交易资金的安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户。等过户手续完成后，再将资金支付给卖方。虽然这不是强制要求，但能有效降低交易风险。

之后要申请过户。买卖双方要携带身份证、户口本、房产证、房屋买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

登记机构审核通过后，会进行实地查看（根据情况）。这是为了核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。

最后是缴纳税费和领取新证。买卖双方按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费后，买方就可以领取新的不动产权证书，至此，房子过户手续完成。