question-icon 房产过户手续办理流程是怎样的?

我刚买了套房子,准备办理过户手续,但完全不知道该从哪开始。想了解下整个房产过户手续的办理流程,包括要准备什么材料,先去哪个部门,有哪些步骤,希望能有个详细的解答,让我心里有个底,避免走弯路。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户的流程一般如下:首先是签订合同,买卖双方在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。这一步相当于双方达成了交易的初步约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。房屋买卖合同一般采用书面形式。 然后是办理网签和资金监管。网签是在房地产管理部门的相关系统上进行合同备案,目的是防止一房多卖,让交易更加透明。资金监管是为了保障买卖双方的资金安全,买方将购房款存入监管账户,待过户手续完成后,再由监管账户将款项支付给卖方。各地对于网签和资金监管的具体规定和操作流程可能会有所不同。 接着是申请过户。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等相关材料,到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核,查看材料是否齐全、真实有效。 之后要进行缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素,需要缴纳不同种类和金额的税费,常见的有契税、增值税、个人所得税等。以契税为例,根据《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 最后是领取新的房产证。在缴纳完税费后,不动产登记中心会进行产权变更登记,买方在规定的时间内领取新的房产证,此时房产过户手续才算全部完成。

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