房产过户手续办理流程是怎样的？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户的流程一般如下：首先是签订合同，买卖双方在平等自愿的基础上签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。这一步相当于双方达成了交易的初步约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般采用书面形式。

然后是办理网签和资金监管。网签是在房地产管理部门的相关系统上进行合同备案，目的是防止一房多卖，让交易更加透明。资金监管是为了保障买卖双方的资金安全，买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。各地对于网签和资金监管的具体规定和操作流程可能会有所不同。

接着是申请过户。买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等相关材料，到当地的不动产登记中心提出过户申请。工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

之后要进行缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳不同种类和金额的税费，常见的有契税、增值税、个人所得税等。以契税为例，根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

最后是领取新的房产证。在缴纳完税费后，不动产登记中心会进行产权变更登记，买方在规定的时间内领取新的房产证，此时房产过户手续才算全部完成。