办房产证需要什么手续和费用？

办理房产证，也就是进行房屋产权登记，获得不动产权证书，这是确认房屋所有权归属的重要步骤。下面为您详细介绍办理房产证所需的手续和可能涉及的费用。

首先是手续方面。第一步，确定开发商已经进行初始登记，这是办理房产证的必要前提。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。一般来讲，在房屋交付使用之日起 90 天内，开发商需将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。第二步，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。第三步，领取测绘图，您可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步，缴纳公共维修基金、契税，这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，缴纳凭证是办理房产证的必需文件。第五步，提交申请材料，包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等。最后一步，按照规定时间领取房产证，需携带登记收件收据、身份证等。

费用方面，主要有以下几种。契税，根据《契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。公共维修基金，各地的征收标准有所不同，一般是按照购房款的 2%-3%收取。登记费，住宅类房屋一般为 80 元/套，非住宅类房屋一般为 550 元/件。印花税，一般为房屋总价的 0.05%。此外，可能还会有一些小额的费用，如工本费等。