办理房产证需要什么手续和证件？

办理房产证也就是房屋所有权证书，是证明房屋归属的重要凭证。下面为您详细介绍办理房产证所需的手续和证件。

首先是所需证件。对于购房者来说，需要准备身份证，这是证明您身份的关键证件。如果您是已婚人士，还需提供结婚证，它能证明婚姻关系。购房合同也必不可少，这份合同明确了您与开发商之间的购房约定，包括房屋的具体信息、价格等内容。此外，购房发票能证明您已经完成了房屋款项的支付。房屋的初始登记证由开发商提供，它是办理房产证的重要基础。若房屋面积存在差异，还需提供面积补差协议。

然后是办理手续。第一步是初始登记，一般开发商会在交房后的一定时间内办理，通常为60日。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第二步是填写申请表，您可以到开发商处领取或到房管局官网下载。接着要拿测绘图，这可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，也可以直接到开发商处领取。之后是缴纳公共维修基金和契税，这两笔费用的缴纳凭证是办理房产证的必需材料。最后把准备好的申请材料提交给房管局，经过审核通过后，就可以领取房产证了。