商铺租赁合同该找谁签订？
我想租个商铺做生意，但是不知道和谁签租赁合同 才靠谱。是直接找房东，还是有可能存在二房东的情况？要是遇到二房东，合同又该怎么签才受法律保护呢？我担心签错合同，之后会有很多麻烦，所以想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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在签订商铺租赁合同的时候，首先我们要搞清楚可以和哪些主体签订合同。一般来说，主要有两类主体，一是商铺的所有权人，也就是房东；二是经过房东授权的转租人，常见的就是二房东。
如果是和商铺所有权人（房东）签订合同，这是比较直接和稳妥的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当和房东签订合同时，要查看房东的房产证和身份证，确认其确实是该商铺的所有权人，避免出现无权出租的情况。在合同里，要详细约定租金、租赁期限、支付方式、商铺用途、维修责任等重要内容，明确双方的权利和义务，这样能有效保障自己的合法权益。
而要是遇到二房东的情况，事情就稍微复杂一些。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以，在和二房东签合同之前，一定要查看二房东和原房东签订的租赁合同，看其中是否有同意转租的条款，或者要求二房东提供原房东同意转租的书面证明。如果没有得到原房东的同意就和二房东签合同，原房东有权解除他们之间的租赁合同，到时候你可能就会面临不能继续使用商铺的风险。同时，在和二房东签订的合同中，各项条款也应该明确清晰，比如租金、租赁期限等不能超过二房东和原房东合同约定的范围。
总之，不管是和房东还是二房东签订 商铺租赁合同，都要谨慎对待，仔细审查相关证件和合同条款，以保障自己的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。