question-icon 商铺租赁合同该找谁签订?

我想租个商铺做生意,但是不知道和谁签租赁合同才靠谱。是直接找房东,还是有可能存在二房东的情况?要是遇到二房东,合同又该怎么签才受法律保护呢?我担心签错合同,之后会有很多麻烦,所以想了解下这方面的情况。
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在签订商铺租赁合同的时候,首先我们要搞清楚可以和哪些主体签订合同。一般来说,主要有两类主体,一是商铺的所有权人,也就是房东;二是经过房东授权的转租人,常见的就是二房东。 如果是和商铺所有权人(房东)签订合同,这是比较直接和稳妥的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当和房东签订合同时,要查看房东的房产证和身份证,确认其确实是该商铺的所有权人,避免出现无权出租的情况。在合同里,要详细约定租金、租赁期限、支付方式、商铺用途、维修责任等重要内容,明确双方的权利和义务,这样能有效保障自己的合法权益。 而要是遇到二房东的情况,事情就稍微复杂一些。根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。所以,在和二房东签合同之前,一定要查看二房东和原房东签订的租赁合同,看其中是否有同意转租的条款,或者要求二房东提供原房东同意转租的书面证明。如果没有得到原房东的同意就和二房东签合同,原房东有权解除他们之间的租赁合同,到时候你可能就会面临不能继续使用商铺的风险。同时,在和二房东签订的合同中,各项条款也应该明确清晰,比如租金、租赁期限等不能超过二房东和原房东合同约定的范围。 总之,不管是和房东还是二房东签订商铺租赁合同,都要谨慎对待,仔细审查相关证件和合同条款,以保障自己的合法权益,避免后续可能出现的纠纷。

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