商铺没到期房东就来贴出租怎么办?

我租了个商铺,合同还没到期呢,房东就来贴出租信息,感觉他这是想提前把房子租给别人,我也不知道该怎么应对这种情况,也不清楚他这么做合不合法,我现在该怎么做才能维护自己的权益啊?
张凯执业律师
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当遇到商铺没到期房东就来贴出租信息这种情况时,我们可以从以下几个方面来分析和处理。


首先,从法律概念上来说,你和房东签订的商铺租赁合同是一份具有法律效力的协议。这份协议规定了你和房东之间的权利和义务,在租赁期限内,你拥有该商铺的合法使用权,这是受到法律保护的。房东在租赁期限未到的情况下张贴出租信息,这种行为很可能违反了合同约定。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东在你租赁期限内张贴出租信息,可能会干扰你对商铺的正常使用,影响你的商业经营,这显然违背了上述法律规定。同时,如果你们签订的租赁合同中有明确约定在租赁期内房东不得擅自进行类似影响你使用的行为,那么房东的做法就构成了违约。


如果你遇到这种情况,你可以采取以下措施。第一步,先和房东进行友好沟通,明确指出他的行为已经违反了合同约定和法律规定,你有权在租赁期限内正常使用该商铺。你可以要求房东停止张贴出租信息,并保证不再进行类似干扰你使用商铺的行为。第二步,如果和房东沟通后,他仍然不停止这种行为,你可以向相关部门寻求帮助,比如当地的房地产管理部门或者消费者协会等,他们可以为你提供一定的调解和指导。第三步,如果房东的行为给你造成了实际损失,比如因为他张贴出租信息导致你的客户减少,影响了你的营业收入等,你可以收集相关证据,向人民法院提起诉讼,要求房东承担违约责任,并赔偿你的损失。


总之,在面对这种情况时,你要保持冷静,通过合法合理的途径来维护自己的权益。

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