房屋租赁主要有哪些政策规定？

房屋租赁的政策规定涉及到多个方面，对于房东和租客的权利义务等都有明确界定。下面为你详细介绍：

首先是关于合同的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着在签订房屋租赁合同时，双方应当将这些重要信息明确写入合同，避免日后产生纠纷。同时，第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

在租金方面，法律并没有统一规定租金的具体金额，租金标准通常由双方协商确定。不过，如果存在明显的不合理高价或者低价，在一些特殊情况下可能会受到法律干预。例如，当出现价格欺诈等不正当行为时，受损方可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律维护自己的权益。

对于房屋维修，《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下房东有责任对房屋进行维修，但如果合同中明确约定由租客负责某些维修事项，那么就按照合同执行。若房东不履行维修义务，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响租客使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

另外，关于优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这保障了租客在一定情况下的优先购买权益。

在房屋转租方面，第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。