商品房屋租赁管理办法是怎样规定的？
我最近打算租套商品房，想了解下商品房屋租赁管理办法都有啥 规定。比如房东有啥责任义务，我作为租客又有哪些权益和限制，在合同签订、租金支付、房屋维修这些方面，管理办法是怎么说的呢？
张凯执业律师
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《商品房屋租赁管理办法》是为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益而制定的。
首先，关于适用范围，该办法适用于城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理。也就是说，在城市里国有土地上的商品房屋租赁都要按照这个办法来执行。
在租赁合同方面，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，合同应当包含房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等内容。这样可以避免双方在租赁过程中出现纠纷，保障双方的合法权益。
对于房屋的使用和维修，承租人应当按照合同约定的方法使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如果需要改变，应当经出租人书面同意。同时，出租人应当履行房屋维修义务，但当事人另有约定的除外。如果因承租人的过错致使房屋需要维修的，出租人不承担维修义务。
在房屋租赁登记备案方面，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案可以有效防止“一房多租”等情况的发生，保护承租人的合法权益。
另外，办法还对一些禁止出租的房屋情形做出了规定，比如属于违法建 筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。这是为了保障承租人的居住安全和合法权益。