租房时要注意哪些问题，法律上的标准是什么？

在租房过程中，有多个重要方面需要留意，同时法律也对这些方面制定了相应标准。

首先是房屋情况的了解。在租房前，要仔细查看房屋的实际状况，包括房屋结构是否存在安全隐患、家具家电是否能正常使用等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供符合居住条件的房屋。如果发现房屋存在问题，应及时与房东沟通，要求其维修或更换相关设施。

其次是租赁合同的签订。租赁合同是保障双方权益的重要文件，必须明确租赁双方的权利和义务。合同中应包含租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订合同前，要认真阅读合同条款，如有不明确或不合理的地方，应及时与房东协商修改。同时，要注意留存合同原件，以备日后维权使用。

再者是租金和押金的问题。租金的金额、支付方式和时间应在合同中明确约定。押金的退还条件也需要在合同中详细说明。根据《民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人返还租赁物的，出租人应当及时退还押金，但如果承租人对租赁物造成损坏的，出租人可以从押金中扣除相应的维修费用。因此，在租赁期间要妥善使用房屋及屋内设施，避免不必要的损失。

最后是房屋的使用和维护。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。同时，要合理使用房屋内的设施设备，如因使用不当造成损坏，应承担维修或赔偿责任。而房东在租赁期间也有义务对房屋进行必要的维修和保养，以确保房屋的正常使用。如果房东未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由房东负担。