租房时要注意哪些问题,法律上的标准是什么?
我打算租个房子住,但是不太清楚租房过程中有啥要注意的,也不知道法律上对租房有啥标准。比如合同该咋签,房东和租客都有啥权利义务。我怕自己一不小心就踩坑了,想了解下这些方面的具体内容。
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在租房过程中,有多个重要方面需要留意,同时法律也对这些方面制定了相应标准。 首先是房屋情况的了解。在租房前,要仔细查看房屋的实际状况,包括房屋结构是否存在安全隐患、家具家电是否能正常使用等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供符合居住条件的房屋。如果发现房屋存在问题,应及时与房东沟通,要求其维修或更换相关设施。 其次是租赁合同的签订。租赁合同是保障双方权益的重要文件,必须明确租赁双方的权利和义务。合同中应包含租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在签订合同前,要认真阅读合同条款,如有不明确或不合理的地方,应及时与房东协商修改。同时,要注意留存合同原件,以备日后维权使用。 再者是租金和押金的问题。租金的金额、支付方式和时间应在合同中明确约定。押金的退还条件也需要在合同中详细说明。根据《民法典》的相关规定,租赁期限届满,承租人返还租赁物的,出租人应当及时退还押金,但如果承租人对租赁物造成损坏的,出租人可以从押金中扣除相应的维修费用。因此,在租赁期间要妥善使用房屋及屋内设施,避免不必要的损失。 最后是房屋的使用和维护。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构或用途。同时,要合理使用房屋内的设施设备,如因使用不当造成损坏,应承担维修或赔偿责任。而房东在租赁期间也有义务对房屋进行必要的维修和保养,以确保房屋的正常使用。如果房东未履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由房东负担。

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