question-icon 哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么?

最近想租房子,但是又怕遇到各种问题,不知道哪些房子是不能租的。而且也不清楚在租房过程中要注意些什么,希望能了解全面一些,避免后续出现纠纷,影响自己的正常生活。
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在房屋租赁中,有不少房屋是不能租的。首先,未经法定竣工验收的新建房屋不能租,因为这类房屋可能存在质量隐患,还没经过相关部门全面检查,入住后可能面临各种安全问题 。 没有产权证的房屋也不能租,产权证是证明房屋归属的重要证件,没有它就没办法确定房屋的合法归属,租赁关系也就缺乏合法基础。 属于违章建筑的房屋不能租,这种房子是没有经过规划等部门批准私自建造的,随时可能被拆除,还会面临相关部门处罚。 房屋权属有争议的房子不能租,因为不确定最终房屋归谁,租赁过程中可能出现各种纠纷,权益难以保障。 已抵押的房屋,在未得到抵押权人同意之前不能租,抵押后的房屋所有权行使受到限制,未经同意出租可能导致租赁行为无效。 被法院、司法机关等依法查封,以及有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形,这些房屋都不得出租 。 承租人租房时也有不少要注意的地方。首先要查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致,防止遇到骗子。问清房租包含的内容,比如是否包含水电费、物业费等。明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等内容 。 如果通过中介租房要签订委托合同,并且最好使用政府机构制订的示范文本,这样能更好保障双方权益。在签订合同前,要仔细阅读合同条款,对不明白的地方及时向房东或中介询问清楚。同时,在入住前要仔细检查房屋内部设施,如门窗、家电、家具等的情况,并记录下来,避免日后出现纠纷。 相关概念: 法定竣工验收:是指新建房屋按照国家规定的建筑工程质量标准和验收程序,经过相关部门检查验收,确认房屋质量等各方面符合要求后,才被认定为合格的房屋。 产权证:即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,它确定了房屋的产权归属。 违章建筑:是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。 抵押权人:是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。

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