哪些房屋不能租，承租人租房时要注意什么？

在房屋租赁中，有不少房屋是不能租的。首先，未经法定竣工验收的新建房屋不能租，因为这类房屋可能存在质量隐患，还没经过相关部门全面检查，入住后可能面临各种安全问题 。

没有产权证的房屋也不能租，产权证是证明房屋归属的重要证件，没有它就没办法确定房屋的合法归属，租赁关系也就缺乏合法基础。

属于违章建筑的房屋不能租，这种房子是没有经过规划等部门批准私自建造的，随时可能被拆除，还会面临相关部门处罚。

房屋权属有争议的房子不能租，因为不确定最终房屋归谁，租赁过程中可能出现各种纠纷，权益难以保障。

已抵押的房屋，在未得到抵押权人同意之前不能租，抵押后的房屋所有权行使受到限制，未经同意出租可能导致租赁行为无效。

被法院、司法机关等依法查封，以及有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形，这些房屋都不得出租 。

承租人租房时也有不少要注意的地方。首先要查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致，防止遇到骗子。问清房租包含的内容，比如是否包含水电费、物业费等。明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等内容 。

如果通过中介租房要签订委托合同，并且最好使用政府机构制订的示范文本，这样能更好保障双方权益。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，对不明白的地方及时向房东或中介询问清楚。同时，在入住前要仔细检查房屋内部设施，如门窗、家电、家具等的情况，并记录下来，避免日后出现纠纷。

相关概念：

法定竣工验收：是指新建房屋按照国家规定的建筑工程质量标准和验收程序，经过相关部门检查验收，确认房屋质量等各方面符合要求后，才被认定为合格的房屋。

产权证：即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，它确定了房屋的产权归属。

违章建筑：是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

抵押权人：是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。