question-icon 租房时有哪些需要注意避开的坑呢?

我最近准备租房子,担心会遇到一些不好的情况。想了解下在租房过程中,从找房到签订合同再到入住,具体有哪些常见的坑需要避开,以及怎么去避免这些坑,让自己的租房生活更安心。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,为避免不必要的麻烦,有以下一些常见的“坑”需要注意: **确认房东身份** 辨别房东真伪至关重要。租房者应请房东出示身份证件、户口本原件,因为复印件容易被伪造,原件更易辨别真伪;同时,请房东出示房屋权属证明原件,如产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,应当出示与原产权单位签署的购房合同;还可以让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解其是否熟知基本情况。法律依据在于,根据《中华人民共和国民法典》规定,出租人应当对租赁物享有所有权或者处分权,否则可能导致租赁合同无效。 **避免与二房东签合同** 二房东是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人。很多租房纠纷都与二房东有关。所以,在租房时一定要确认出租人的房主身份,查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份,才能避免因从二房东手中租房而产生的租房纠纷。这是因为未经原房东同意的转租行为,原房东有权解除租赁合同,可能会导致租户面临被要求搬离的风险。 **明确权利义务** 签订租赁合同是租房过程中最重要的一环。在签合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月何时缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。依据《民法典》中关于租赁合同的规定,合同双方应明确约定各自的权利和义务,以保障双方的合法权益。 **选择正规中介** 如果通过中介租房,要选择规模大、信誉好的中介公司。提前确认好中介费的收取标准,以及你与房东的分摊比例。并且,租户、房东、中介三方必须在场,中介也需要盖章。在没有签完合同前,不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项,以免钱房两空。

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