租房时有哪些需要注意避开的坑呢？

在租房过程中，为避免不必要的麻烦，有以下一些常见的“坑”需要注意：

**确认房东身份**

辨别房东真伪至关重要。租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为复印件容易被伪造，原件更易辨别真伪；同时，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，应当出示与原产权单位签署的购房合同；还可以让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解其是否熟知基本情况。法律依据在于，根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人应当对租赁物享有所有权或者处分权，否则可能导致租赁合同无效。

**避免与二房东签合同**

二房东是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人。很多租房纠纷都与二房东有关。所以，在租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份，才能避免因从二房东手中租房而产生的租房纠纷。这是因为未经原房东同意的转租行为，原房东有权解除租赁合同，可能会导致租户面临被要求搬离的风险。

**明确权利义务**

签订租赁合同是租房过程中最重要的一环。在签合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月何时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。依据《民法典》中关于租赁合同的规定，合同双方应明确约定各自的权利和义务，以保障双方的合法权益。

**选择正规中介**

如果通过中介租房，要选择规模大、信誉好的中介公司。提前确认好中介费的收取标准，以及你与房东的分摊比例。并且，租户、房东、中介三方必须在场，中介也需要盖章。在没有签完合同前，不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项，以免钱房两空。