question-icon 哪些房屋不能租,承租人租房时要注意什么?

我最近想租个房子,但又怕遇到各种问题。听说有些房子不能租,可我不太清楚具体是哪些。另外,租房过程中应该注意些什么也不太明白。想了解下不能租的房屋类型,以及在租房各个环节需要关注的要点,避免后续出现麻烦。
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁中,有不少房屋是不能租的。首先,未经法定竣工验收的新建房屋不能租。这是因为没有经过验收,房屋的质量、安全性等方面可能存在隐患,比如可能有建筑结构不稳定等问题,居住起来会非常不安全。《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租 ,这类新建未验收房屋就属于此列。 没有产权证的房屋也不能租。产权证是证明房屋归属的重要证件,没有它就无法确定房屋真正的主人,租赁关系也就没有合法的基础。就好比你都不知道房子到底是谁的,那后续很可能出现各种纠纷。 属于违章建筑的房屋同样不能租。这些建筑没有经过相关部门批准就私自建造,随时可能面临被拆除等情况,租户的权益根本无法保障,而且相关部门还会对出租违章建筑的行为进行处罚。 房屋权属有争议的房子不能租。这种房子到底归谁还不确定呢,如果租了,各方可能都会来找你麻烦,你的居住权益也难以维护。 已抵押的房屋,在未得到抵押权人同意之前,不得出租。因为抵押后房屋所有权的行使受到了限制,未经同意出租,出租行为是无效的。 被法院、司法机关等依法查封的,有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。既然被查封了,肯定是存在一些法律问题的,租这样的房子会让自己陷入不必要的麻烦。 承租人租房时也有诸多要注意的事项。首先,通过中介租房要签订委托合同。合同里要明确双方的权利义务,比如中介应该提供什么样的服务,你需要支付多少费用等。 要查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致。现在骗子不少,有些不法分子会冒充房东行骗,所以一定要仔细核实。 问清房租包含的内容,是仅仅只有租金,还是水电费、物业费等都包含在内,避免后续产生不必要的纠纷。 明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。比如租赁期限是多久,中途能不能转租给别人,如果不按时交房租会有什么后果,房屋出现问题由谁来维修等,这些都要在合同里写清楚。 另外,在租赁关系中,如果涉及到装饰装修,承租人都要经出租人同意,否则承租人必须给出租人恢复原状。而且,如果承租人未经出租人同意装饰装修的,即使由于出租人的过错导致租赁合同无法履行,承租人装饰装修的损失也得不到支持。所以,承租人最好保留书面同意的证据。 相关概念: 产权证:是房屋的权属证件,用于证明房屋的所有权归属。 违章建筑:未得到规划部门批准,私自建造的房屋。 抵押权人:对抵押物享有抵押权的人,在房屋抵押中,未经其同意,房屋不能随意出租。

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