哪些房屋不能租，承租人租房时要注意什么？

在房屋租赁中，有不少房屋是不能租的。首先，未经法定竣工验收的新建房屋不能租。这是因为没有经过验收，房屋的质量、安全性等方面可能存在隐患，比如可能有建筑结构不稳定等问题，居住起来会非常不安全。《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租 ，这类新建未验收房屋就属于此列。

没有产权证的房屋也不能租。产权证是证明房屋归属的重要证件，没有它就无法确定房屋真正的主人，租赁关系也就没有合法的基础。就好比你都不知道房子到底是谁的，那后续很可能出现各种纠纷。

属于违章建筑的房屋同样不能租。这些建筑没有经过相关部门批准就私自建造，随时可能面临被拆除等情况，租户的权益根本无法保障，而且相关部门还会对出租违章建筑的行为进行处罚。

房屋权属有争议的房子不能租。这种房子到底归谁还不确定呢，如果租了，各方可能都会来找你麻烦，你的居住权益也难以维护。

已抵押的房屋，在未得到抵押权人同意之前，不得出租。因为抵押后房屋所有权的行使受到了限制，未经同意出租，出租行为是无效的。

被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。既然被查封了，肯定是存在一些法律问题的，租这样的房子会让自己陷入不必要的麻烦。

承租人租房时也有诸多要注意的事项。首先，通过中介租房要签订委托合同。合同里要明确双方的权利义务，比如中介应该提供什么样的服务，你需要支付多少费用等。

要查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致。现在骗子不少，有些不法分子会冒充房东行骗，所以一定要仔细核实。

问清房租包含的内容，是仅仅只有租金，还是水电费、物业费等都包含在内，避免后续产生不必要的纠纷。

明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。比如租赁期限是多久，中途能不能转租给别人，如果不按时交房租会有什么后果，房屋出现问题由谁来维修等，这些都要在合同里写清楚。

另外，在租赁关系中，如果涉及到装饰装修，承租人都要经出租人同意，否则承租人必须给出租人恢复原状。而且，如果承租人未经出租人同意装饰装修的，即使由于出租人的过错导致租赁合同无法履行，承租人装饰装修的损失也得不到支持。所以，承租人最好保留书面同意的证据。

相关概念：

产权证：是房屋的权属证件，用于证明房屋的所有权归属。

违章建筑：未得到规划部门批准，私自建造的房屋。

抵押权人：对抵押物享有抵押权的人，在房屋抵押中，未经其同意，房屋不能随意出租。