满两年的房子过户怎么收费？

在我国，满两年的房子过户收费涉及到多个方面的费用，下面为您详细介绍。

首先是契税，它是由购房者来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》的规定，如果购房者是首次买房，房子面积在90平方米及以下的，按照房屋总价的1%来缴纳契税；若房子面积在90平方米以上，契税则按照房屋总价的1.5%收取。要是购房者是第二次买房，90平方米及以下的房子，契税还是按房屋总价的1%缴纳；90平方米以上的，契税按房屋总价的2%收取。

接着是增值税，对于满两年的普通住宅，免征增值税。这是依据相关税收政策规定的，目的是为了促进房地产市场的平稳健康发展。普通住宅一般是指按照当地一般民用住宅标准建造的居住用房屋。而如果是非普通住宅，即使满两年，也需要按照差额征收增值税，也就是用房屋出售价格减去购买价格后的差额，乘以5%左右的税率来计算。

还有个人所得税，如果该房子是卖方家庭的唯一住房且满五年，是可以免征个人所得税的。但如果不符合这个条件，就要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳。这一规定是为了调节房产交易中的收益分配。

另外，在过户过程中还会有一些其他费用，比如房屋产权登记费，一般在几十元到几百元不等，这是办理房产证时需要缴纳的费用。还有可能涉及到房屋评估费，如果需要对房屋价值进行评估，评估机构会按照一定比例收取费用，通常在房屋总价的0.1% - 0.5%左右。