房子满五年过户税如何计算？

在我国，房子满五年过户时涉及到的税费计算要根据不同情况来确定。首先解释一下，房产过户税就是在房产进行所有权转移时，按照相关规定需要缴纳的各类税费。

下面分几种常见情况来说明：

如果该房产是卖方家庭唯一住房且房产证满五年，这种情况下卖方可以免交个人所得税和增值税。对于买方而言，若购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下，契税按照房屋总价的1%来征收；若房屋面积在90平方米以上，契税按照房屋总价的1.5%征收。若买方购买的是二套房，面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按2%征收。如果是购买三套及以上住房，契税统一按照3%征收。这里依据的是《中华人民共和国契税法》相关规定。

要是该房产虽满五年，但不是卖方家庭唯一住房，卖方则需要缴纳个人所得税。个人所得税一般有两种计算方式，一种是按照房屋增值部分的20%征收；另一种是按照房屋总价的1%征收，具体采用哪种方式，各地规定有所不同。同时，卖方不需要缴纳增值税。而买方缴纳契税的标准和上述情况一样。

另外，在过户过程中还可能会涉及一些小额的费用，比如登记费、交易手续费等。登记费一般为80元每套，交易手续费按照每平方米几元来收取。这些费用标准各地也存在差异。