question-icon 房本不满二年过户费怎么计算?

我有一套房本不满二年的房子打算过户给别人,但是不清楚过户费该怎么算。我想知道都有哪些费用需要缴纳,具体的计算方式是怎样的,希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房本不满二年过户时,会涉及到多种费用,下面为您详细介绍各项费用及其计算方式。 首先是契税,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果买方是首次购房,房屋面积小于90平方米,契税按照1%计算;面积大于90平方米,契税按1.5%计算。若买方不是首次购房,契税统一按3%计算。 增值税及其附加税也是过户时重要的费用。根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,通常是增值税的一定比例(城市维护建设税根据地区不同税率分为7%、5%、1%,教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2% ),整体计算下来,增值税及附加税的综合征收率约为5.3%。 个人所得税也是需要考虑的一项费用。若能提供房屋原值凭证,个人所得税按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%计算;若不能提供房屋原值凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。 此外,还有一些其他费用,如印花税,税率为房屋总价的0.05% ,不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费一般为80元/套。

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