房本不满二年过户费怎么计算？

房本不满二年过户时，会涉及到多种费用，下面为您详细介绍各项费用及其计算方式。

首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，如果买方是首次购房，房屋面积小于90平方米，契税按照1%计算；面积大于90平方米，契税按1.5%计算。若买方不是首次购房，契税统一按3%计算。

增值税及其附加税也是过户时重要的费用。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是增值税的一定比例（城市维护建设税根据地区不同税率分为7%、5%、1%，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2% ），整体计算下来，增值税及附加税的综合征收率约为5.3%。

个人所得税也是需要考虑的一项费用。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%计算；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。

此外，还有一些其他费用，如印花税，税率为房屋总价的0.05% ，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。登记费一般为80元/套。